Bodenrichtwerte und Mietertrag spielen in Hamburg keine Rolle. Dabei sind die Unterschiede gerade bei den Bodenrichtwerten teils erheblich – je nachdem, in welchem Stadtteil man sich befindet, kann der Bodenrichtwert zwischen 380 Euro/qm und 4.200 Euro/qm betragen, teilweise liegt er sogar noch höher und mit steigender Tendenz. Letztlich führt dies dazu, dass bei verbleibaren Grundstücks- und Wohnflächen für Grundstücke in Stadtrandlagen der gleiche Äquivalenzbetrag angesetzt wird wie für Grundstücke in einer exklusiven Innenstadtlage. Eine – geringfügige – Regulierung findet hier lediglich über die Wohnlage-Klassifizierung und entsprechenden Steuermesszahlen statt. Im Ergebnis fällt die Grundsteuer in guten Wohnlagen nur wenig höher als in normalen Wohnlagen aus. Je höher der Bodenrichtwert, also je teurer die Wohnlage, desto höher ist der Unterschied zum Bundesmodell. Im Gegensatz zu unserem Modell bezieht das Bundesmodell in die Berechnung der Grundsteuer u.a. den Ertrag in Form der Nettokaltmiete mit ein. Diese wird durch Zu- und Abschläge angepasst, um Unterschiede im Mietniveau zwischen den Gemeinden eines Landes zu berücksichtigen. Während es beim Bundesmodell sieben Abstufungen gibt, unterscheidet das Hamburger Modell lediglich nach guter und normaler Wohnlage und gewährt für normale Wohnlagen eine Lageermäßigung von 25 % zuzüglich weitere Begünstigungen bspw. für sozialer Wohnbau. Beispiel 2: Familie Fuchs wohnt in Hamburg in „guter“ Wohnlage, in der der Bodenrichtwert 1.200 Euro/qm beträgt. Familie Hase wohnt in „normaler“ Wohnlage mit dem Bodenrichtwert von 400 Euro/qm. Angelehnt an dem Beispiel 1 beträgt der Grundsteuermessbetrag nach Hamburger Modell bei Familie Fuchs trotz des 3-fachen Bodenrichtwerts im Vergleich zu Grundsteuermessbetrag von 79,39 Euro bei Familie Hase lediglich 92,50 Euro, und damit nur ca. 14 % mehr als Familie Hase. Ein weiterer wichtiger Unterschied zwischen dem Hamburger Modell und dem Bundesmodell besteht für unbebaute Grundstücke. In Hamburg gilt ein Grundstück als unbebaut, wenn die darauf errichteten Gebäude eine Gesamtfläche von weniger als 30 qm haben (§ 2 Abs. 4 HmbGrStG). Beim Bundesmodell gelten jedoch auch Grundstücke mit kleinen Gebäuden als bebaut. Während im Rahmen des Bundesmodells Grundstückseigentümer alle sieben Jahre eine Grundsteuererklärung abgeben müssen, finden in Hamburg keine turnusmäßigen Hauptfeststellungen statt. Eine Erklärung ist zukünftig nur dann erforderlich, wenn Änderungen eintreten, die für die Grundsteuer von Bedeutung sind. Das gilt zum Beispiel, wenn ein Grundstück bebaut oder geteilt, ein bestehendes Gebäude abgerissen oder es gewerblich und nicht mehr zum Wohnen genutzt wird oder durch einen An- und/oder Ausbau.