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HEIMKLAPITAL

I. IMMOBILIE VERKAUFEN, WOHNRECHT BEHALTEN 

- UNSER TOP!

Die Nachkriegsgeneration hatte es oft nicht leicht. Viele Menschen sind sparsam aufgewachsen und hatten früh den starken Wunsch etwas zurückzulegen und vorzusorgen. In erster Linie wurde das Geld in die wichtigste Anlage - Eigenheim - investiert. Der enorme Preisanstieg von Immobilien hat bei vielen Menschen zu einer beträchtlichen Wertentwicklung deren Eigenheime geführt. Doch diesen Vermögenswert können die Eigentümer nicht für sich aktiv nutzen, wenn sie ihr Eigenheim nicht verkaufen. Viele Menschen aus älterer Generation brauchen aber das Geld unbedingt, gleichzeitig wollen sie auf keinen Fall aus ihrem geliebten Zuhause ausziehen. Was nun? Es gibt Lösungen!

In unserem Ratgeber hier stellen wir Ihnen alle Möglichkeiten, wie Sie nach dem Verkauf Ihrer Immobilie und Erhalt des Kaufpreises in Ihrem Eigenheim noch wohnen bleiben können vor und erläutern diese ausführlich.

ES WIRD „IMMOBILIENRENTE“ GENANNT

Der Begriff "Immobilienrente" fasst verschiedene Arten der Verrentung einer Eigentumsimmobilie zusammen. Im Ruhestand erhalten Sie so die Möglichkeit bei der Veräußerung Ihres Eigentums nicht nur den Kaufpreis zu behalten, sondern daneben auch ein lebenslanges Wohnrecht. Diese Art des Verkaufs bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil, dass Sie in Ihrer Immobilie weiterhin bzw. Ihr lebenslang 'unkündbar' wohnen bleiben, dies rechtssicher und sorgenlos und gleichzeitig Ihre finanzielle Freiheit erlangen.

 

„Tatsächlich gibt es auch Menschen, die die eigene Immobilie in späten Jahren als Belastung empfinden“, sagen Experten. „Aufgrund der in Zukunft notwendig werdenden Renovierungen oder Modernisierungen erscheinen ihnen die dafür anfallenden Kosten unkalkulierbar und von der stagnierenden Rente nicht mehr bezahlbar. So wird der ‚Verkauf mit Wohnrecht‘ im privaten Bereich dafür genutzt, das Zuhause komplett zu verkaufen, ohne allerdings ausziehen zu müssen.“

FÜR WEN GENAU IST ES VON INTERESSE?

Die Motive sind unterschiedlich: | Nebenkosten eines Eigenheims sind mittlerweile sehr hoch, die Renten aber weiterhin niedrig | Die Menschen aus der älteren Generation wollen deren Nachkommen nicht zur Last fallen, wenn sie mit ihrer Rente nicht auskommen | Menschen über 70 haben oft Kinder, die selbst gut versorgt sind | Kinderlose wollen ihr Vermögen nicht an Fremde vererben bzw. wollen das Geldvermögen des Eigenheims zu deren Lebzeiten selbst nutzen, um sorgenfreier und glücklicher in der Rentenzeit zu leben | Viele Banken geben an ältere Menschen keinen Kredit für notwendige Renovierungen oder noch offene Herzenswünsche | Der altersgerechte Umbau der Immobilie lässt sich nicht so einfach finanzieren | Die ältere Generation wünscht sich liebevolle Pflegekraft in eigenem Zuhause | Die Rente ist zu klein, um sich größere Herzenswünsche wie der Kauf eines Wohnmobils oder eine lang erträumte Kreuzfahrt zu erfüllen Sie interessieren sich für das Thema „Haus verkaufen und wohnen bleiben“ und möchten sich darüber informieren?

LÖSUNG:

IMMOBILIE VERKAUFEN, WOHNRECHT ERHALTEN 
UNSER TOP!

Tanzkurs

 

 

Bei diesem Immobilienverkauf mit Wohnrecht erhalten Sie als Eigentümer und Verkäufer eine Gesamtgegenleistung, die aus folgenden Leistungen besteht:

|   Kaufpreis

|   lebenslanges Wohnrecht (§ 1093 BGB) zu Ihren Gunsten

 

Sie erhalten das Geldvermögen aus Ihrer Immobilie, bleiben aber in Ihrem Eigenheim als unkündbarer Bewohner wohnen und müssen nicht mehr für größere Renovierungen Sorge tragen, diese Aufgabe muss der neue Eigentümer übernehmen. Auch sind auf Ihnen keine Pflichten dem Staat gegenüber als Immobilieneigentümer auferlegt, wie gerade die Verpflichtung zur Abgabe einer „Feststellungserklärung“ an das Finanzamt im Rahmen der Grundsteuerreform.

 

Wohnrecht

Das Wohnrecht auf Lebenszeit macht es möglich. Doch was genau ist ein Wohnrecht? Wie wird es vereinbart und welche Rechte und Pflichten ergeben sich aus einem Wohnrecht auf Lebenszeit?

 

Demnach liegt ein Wohnrecht vor, wenn eine Person eine Immobilie bewohnen darf, ohne selbst Eigentümer zu sein. Wurde mit dem Käufer vereinbart, dass dieses Wohnrecht erst mit dem Tod endet, spricht man von einem lebenslangen Wohnrecht. Die gesetzliche Grundlage für ein lebenslanges Wohnrecht bildet § 1093 BGB.

Gründung des Wohnrechts

Grundsätzlich kann ein lebenslanges Wohnrecht in Form eines schuldrechtlichen Vertrages unter Absprache individueller Rahmenbedingungen vereinbart werden. Ob für das lebenslange Wohnrecht Miete gezahlt werden muss oder in welcher Höhe, können beide Parteien individuell vereinbaren. Wenn Sie keine Miete zahlen, greifen hier die Rechtsfolgen eines Leihvertrages, statt eines Mietvertrages.

 

☞   Damit Sie Ihr lebenslanges Wohnrecht rechtssicher ausüben können, reicht der o.g. vertragliche Regelung nicht aus. Vielmehr  müssen Sie  dafür sorgen, dass das lebenslange Wohnrecht im Grundbuch eingetragen wird. Nur dann ist das Wohnrecht rechtssicher unkündbar und dauert Ihr Lebenslang.

☞   Das Wohnrecht bleibt auch bei einem Weiterverkauf bestehen.

Verschiedene Rechtsverhältnisse 

 

Bei einem Mietvertrag auf Lebenszeit beziehungsweise einem Lebenslangen Wohnrecht, kann es sich rechtlich im Wesentlichen immer um drei verschiedene Rechtsverhältnisse handeln:

 

|     ein dingliches Recht an einer Immobilie (Eintragung im Grundbuch),

|     ein zivilrechtliches Mietverhältnis (einfacher schuldrechtlicher Vertrag) oder

|     ein Leihverhältnis (ebenfalls ein einfacher schuldrechtlicher Vertrag).

 

Je nach dem, was vorliegt oder gewollt ist, sind auch die Rechtsfolgen sehr unterschiedlich. Ein Leihvertrag, die im Rahmen eines einfachen schuldrechtlichen Vertrages gegründet wird, die keine Miete zum Gegenstand hat, ist ziemlich leicht kündbar; ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht ist unkündbar und dauert rechtssicher Ihr Lebenslang.

 

☞   Wir empfehlen Ihnen das dingliche Wohnrecht auf Lebenszeit, die im Grundbuch eingetragen wird.

Grundbucheintrag und Notarvertrag

Neben dem erstrangigen Eintrag des Wohnrechtes im Grundbuch, muss der Mietvertrag beziehungsweise das Wohnrecht Bestandteil des Notarvertrages sein. Wir empfehlen immer das Mietverhältnis exakt zu benennen und die wesentlichen Bestandteile aufzugliedern. So behält das Mietverhältnis auch bei einem Weiterverkauf der Immobilie ohne Wenn und Aber die Gültigkeit.

Ihre Rechte und Pflichten aus dem Wohnrecht

 

Wie in einem normalen Mietverhältnis tragen Sie nach dem Verkauft monatlich nur die vereinbarte Miete und die dazugehörigen Nebenkosten eines jeden Mieters. Wird jedoch eine neue Heizung fällig oder muss das Dach neu gedämmt werden, muss dies der neue Eigentümer übernehmen. Schon um diese Kosten nicht mehr tragen zu müssen, haben viele Alteigentümer das Haus verkauft. Ihre weiteren Rechte sind:

|   Aufnahmerecht

    Gemäß § 1093 BGB steht dem Wohnberechtigten ein Aufnahmerecht zu. Er darf Familienmitglieder, Partner, Kinder oder Pflege-   

    personal in den eigenen Haushalt aufnehmen. Dieses Recht wird beispielsweise dann relevant, wenn ein Elternteil bereits     

    verstorben ist und der überlebende Elternteil mit seinem neuen Partner zusammenleben möchte.

 

|   Das Nutzungsrecht

    Das lebenslange Wohnrecht umfasst grundsätzlich das Nutzungsrecht an den im Mietvertrag oder Grundbuch genannten   

    Räumlichkeiten.

 

|   Das Bleiberecht

    Wird die Immobilie verkauft, muss der neue Eigentümer ein bestehendes lebenslanges Wohnrecht akzeptieren. Änderungen sind 

    nur möglich, wenn der Wohnberechtigte diesen freiwillig zustimmt.

 

☞  Im Gegensatz zu einem normalen Mieter haben Sie aber eine wesentlich stärkere Stellung. Sie sind ohne Wenn und Aber   

     berechtigt, Ihre verkaufte Immobilie zu bewohnen, ohne Kündigungsrecht und Ihr Lebenslang.

Ihre Vorteile:

 

|   Höherer Lebensstandard

 

|   Investiertes Kapital wird wieder flüssig

 

|   Kein Eigentümerpflicht zu den größeren Instandsetzungen wie neue Dämmung, neue Heizung etc.

|   Kein Eigentümerpflicht zu der Allgemeinheit gegenüber. Bspw. ist jeder Eigentümer verpflichtet sein Grundstück so abzusichern, dass keine Person dort zu Schaden kommen kann. Dazu gehört insbesondere das Reinigen und Streuen der Gehwege sowie das Schneeräumen.

|   Kein Eigentümerpflicht dem Staat gegenüber, wie gerade die Verpflichtung zur Abgabe einer „Feststellungserklärung“ ans Finanzamt im Rahmen der Grundsteuerreform darstellt.

|   Ihre monatliche Belastung mindert sich, und ist ohne unerwartete hohen Einmalkosten wie große Reparaturen und Instandhaltungen.

|   Sie erhalten einen Kaufpreis und erlangen Ihre finanzielle Freiheit

|   Ein Teil der Nebenkosten können Sie steuerlich geltend machen

Ihre Nachteile:

 

|   Sie sind am Wertzuwachs Ihrer Immobilie nicht mehr beteiligt. Andererseits tragen Sie das Risiko des Wertverlustes Ihrer Immobilie.

FAZIT

Nach unserer Experten-Meinung ist der Verkauf mit dem Wohnrecht einfach TOP. Hier erhalten Sie den höchstmöglichen Kaufpreis, sind von allen Verpflichtungen und Belastungen eines Immobilieneigentümers befreit und können weiterhin als unkündbarer Bewohner in Ihrem geliebten Zuhause und Ihrer Umgebung bleiben. Diese Art der Immobilienverrentung ist speziell für jene Käufer interessant, die Ihre Immobilie als Kapitalanlage betrachten und sowieso vermietete Immobilien kaufen oder diese nach Erwerb vermieten.

UNSERE EXPERTIESE

Sie wünschen sich Unterstützung bei der Immobilienverrentung und möchten unsere Expertise und umfangreiche Erfahrungen zu Ihre Seite holen? Wir helfen Ihnen gerne weiter. Wir sind uns der enormen Verantwortung bewusst und freuen uns immer sehr, wenn wir perfekte Lösungen gefunden haben und die Kunden glücklich sind.

 

Mit uns sind Sie vor dem Verkauf am schlausten.